在南京很多人不理解什么是垫资赎楼，我们常常见的垫资赎楼行为往往存在二手房交易当中，当我们需要购买的二手房如果是按揭贷款，并且贷款没有还清，如果要办理过户就需要去银行办理结清贷款，原贷款人可能会让你先付钱结清银行贷款办理过户，这里一定要注意，为了保障风险，一定要找一个第三方的垫资赎楼公司。那么南京垫资赎楼到底怎么办理呢？
南京赎楼业务办理的流程是什么?
1、房产买卖双方达成交易，签署买卖协议;
2、房产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房产卖家向垫资公司申请赎楼贷款担保，并向南京垫资赎楼公司提交所需资料;
5、南京赎楼公司进行调查与审批;
6、房产卖方向赎楼公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后，赎楼公司与卖家签署;
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，赎楼公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;
9、 赎楼公司经办人员办理赎楼、领正、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出正后，买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;赎楼公司担保责任解除。
