南京银行过桥转贷流程以及相关费用银行过桥倒贷

　南京银行过桥转贷流程以及相关费用银行过桥倒贷

　　(一)了解银行原始贷款资料，查阅银行贷款合同、贷款批文、放款日期等资料;(二)签署贷款合同、企业《担保合同》、与法人有关的《抵押借款合同》等资料;(三)交本公司托管资料(原始物品)：企业公章、法人章、财务专用章、法人身份正、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押品等资料;

　　过桥资金到底有什么作用，其实提供过桥资金的目的就是通过资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后用长期资金来代替过桥资金。过桥只是暂时的现象。最终还是用长期资金来代替。

　　在过去，由于大部分银行都开有“转按揭”业务，如果买方和卖方在同一家银行贷款，就可以很容易的完成贷款转帐。即便没有在同一银行贷款，由担保公司提供的担保也会导致贷款被转移。现在，随着一年内“转按揭”停止，一年内“转按揭”业务已经名存实亡，这类“垫资”业务开始成为房地产行业常见的交易方式。举出一个简单的例子。假如一套两百万的房子还有一百万的贷款没有偿还，而买家的首付款只有80万，那么卖方还有二十万的贷款没有偿还。卖方必须有20万的现金也是可以的，如果没有现金的话，这个交易很有可能不能完成，因为只有付清了贷款，并办理了房地产抵押注销登记，才能和买方一起申请转移登记，办理房产正。因此，为了顺利达成交易，这20万元成了“垫资款”的生意来源。